manganate006/openlmnp

**Logiciel open source de comptabilité LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)**
Gérez vos biens en location meublée, calculez vos amortissements,
et produisez votre liasse fiscale au régime réel, sans abonnement et chez vous.
**🚀 Démo live** · **📦 Installation** · **📚 Documentation** · **🇬🇧 English**
> **🎯 Essayez sans rien installer** : la démo en ligne crée un bac à sable
> éphémère et isolé pour chaque visiteur, pré-rempli avec plusieurs exercices de comptabilité fictive (depuis 2022).
> Connexion : demo@openlmnp.fr / demo2026.
Sommaire
- Pourquoi OpenLMNP ?
- Fonctionnalités
- Captures d'écran
- Documentation
- Installation rapide (Docker)
- Déploiement sur un PaaS
- Installation LXC Proxmox
- Installation développement
- Configuration
- Sauvegarde
- Tests
- Contribution
- Comment nous soutenir ?
- Remerciements
- Licence
Pourquoi OpenLMNP ?
Le régime réel LMNP est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC pour un meublé,
mais il exige des amortissements par composant, une liasse fiscale (2031, 2033) et un FEC
conforme. Les options habituelles ont chacune leur défaut :
| | **OpenLMNP** | Tableur maison | SaaS comptable | Expert-comptable |
|---|---|---|---|---|
| **Coût** | Gratuit (AGPLv3) | Gratuit | Abonnement annuel | Honoraires annuels |
| **Vos données** | Chez vous (auto-hébergé) | Chez vous | Cloud d'un tiers | Chez un tiers |
| **Amortissements par composant** | ✅ Automatiques | ⚠️ Formules à maintenir | ✅ | ✅ |
| **Liasse fiscale + FEC** | ✅ Générés | ❌ | ✅ | ✅ |
| **Calculs au centime (bcmath)** | ✅ | ⚠️ Arrondis flottants | ✅ | ✅ |
OpenLMNP automatise le régime réel de bout en bout et reste un **outil d'aide** : pour les
situations complexes (indivision, TVA para-hôtelière, passage en LMP...), un expert-comptable
reste recommandé.
Fonctionnalités
🏠 Comptabilité & amortissements
- **Amortissement par composant** : gros œuvre, toiture, plomberie, agencements (durées standards), ventilés en pourcentage ou en montants
- **Travaux & mobilier** : amortissement dédié ou au prorata, gestion neuf/occasion
- **Emprunts** : tableau d'amortissement automatique, intérêts déductibles
- **Charges récurrentes** : génération des échéances mensuelles ou trimestrielles, duplication d'une charge
- **Écritures comptables** : génération automatique selon le plan comptable LMNP
- **Multi-biens** : adresse, surfaces, quote-part résidence principale, valeur vénale estimée d'après les ventes réelles de la commune (données DVF)
- **Reprise d'un dossier existant** : assistant en 5 étapes à partir de la dernière liasse de votre cabinet, contrôlée chiffre à chiffre
📋 Fiscal & déclarations
- **Exercices chaînés** : reports N-1, amortissements différés, plafonnement, suivi des déficits reportables
- **Simulateur micro-BIC vs régime réel** : avec verdict chiffré
- **Projection pluriannuelle** : tableau sur 5 à 20 ans, année de bascule des régimes
- **Télédéclaration interactive** : lignes Cerfa 2031, 2033-A/B/C/D, 2042-C-PRO avec boutons « Copier », date et numéro de dépôt notés
- **Liasse fiscale PDF** : 2031-SD et 2033-A à D, annexes « détail du résultat » et « détail des immobilisations », contrôles de cohérence entre formulaires
- **FEC conforme** : article A.47 A-1 du LPF, 18 colonnes, format légal
- **Déclaration de TVA** : pour un bien assujetti
🔌 Import & intégrations
- **Import CSV Airbnb / Booking** : formats FR/EN, détection des doublons ; import CSV générique des recettes, charges, mobilier et travaux
- **Export CSV** : recettes, charges, télédéclaration
- **API MCP (45 outils)** : pilotez votre comptabilité depuis un assistant IA (Claude, etc.)
- **Nouvelles versions signalées** : dans l'application, d'après les releases GitHub (mise à jour d'une instance Docker par docker pull)
🛡️ Confort & sécurité
- **Multi-utilisateurs** : chaque propriétaire voit uniquement ses données